「レジデンシャルホテル投資」に対する圧倒的な分析力

「運営効率」と「投資効率」

　レジデンシャルホテルの「運営効率」を高めて収益を最大化するためには、集客力と運営力が必要不可欠な要素です。しかし、レジデンシャルホテルを投資対象として考えた場合、これだけでは不十分です。「投資効率」を高めるため、不動産投資の観点からの分析力も必要となります。

　しばしば、レジデンス（賃貸マンション）をレジデンシャルホテルとして運営することで収益性を高められないか、というご相談をいただきます。現在のマーケットを前提とすれば、マンションよりもホテルとした方が、収益性の上回るエリアが多いのも事実です。しかし、物件価格が割安かどうか。マーケットが急変しても安定運営可能なエリアかどうか。将来的に売りやすいエリアかどうか。これらは、運営収益とは別の観点からの分析が必要です。

　レジデンシャルホテルへ投資する場合、運営効率の観点からだけでなく、投資効率の観点からも、「レジデンシャルホテル」というアセットの本質を、複合的かつ立体的に考える必要があるのです。

OSTAYの分析力

　OSTAYでは、不動産業界で経験を積んできたスタッフが、自らの知識と経験をも踏まえながら、年間数百件とレジデンシャルホテルの査定を行っています。レジデンシャルホテルという新しいアセットがどのような特性をもっているのか、伝統的なアセットとも比較しながら日々研究を重ねています。

　マンションとして運営した場合と、ホテルとして運営した場合とで、収益性や利回りにどの程度の差があるのか。ホテルとして強みのあるエリアの条件は何か。インバウンドに人気のある内装・設備や間取りの条件は何か。ある家具や家電を追加投資したとき、それはどの程度、物件価格に寄与しうるのか。まだまだ分からないことが多い「レジデンシャルホテル」の正体を、少しずつですが明らかにしていっています。

　レジデンシャルホテルの魅力に取りつかれた、OSTAYの知的好奇心旺盛なスタッフが、皆様からのご相談を心からお待ちしております。